父母去世后房产继承不了（父母去世后房产继承）

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1、需要契税。

2、根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。

3、2、印花税。

4、包括合同印花税和权证印花税。

5、合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。

6、例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。

7、3、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低200 元。

8、4、房地产价值评估费用：根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰。

9、100以下(含100) 5；101以上至1000部分 2.5；1001以上至2000部分 1.5；2001以上至5000部分 0.8；5001以上至8000部分 0.4；8001以上至10000部分 0.2；10000以上部分 0.1。

10、扩展资料契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

11、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

12、通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。

13、因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

14、2、纳税人是产权承受人。

15、当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

16、3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

17、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

18、应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

19、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

20、各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

21、参考资料来源：百度百科：契税。

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