迹象表明房地产市场放缓

Ĵust 几乎所有人都同意，过去两年房价飙升 34% 的原因是住房需求很大，但供应不足。

但分析师表示，美国可能正处于一个关键时刻，在需求放缓之际，许多房产正在进入市场。这意味着价格可能会趋于平稳——并且根据人口统计数据，甚至开始下降。

可以肯定的是，价格仍在上涨。根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 5 月 19 日发布的数据，4 月份成屋销售价格中值达到 391,200 美元的历史新高，同比增长 14.8%。

但其他迹象表明，在美联储于 3 月和 5 月加息后，中等价位房屋的每月抵押贷款支付成本比一年前猛增 27%，因此住房需求增长的速度可能正在放缓。 . 根据 NAR，4 月份成屋销售连续第三个月下降，下降 2.4%。房地产经纪公司 Redfin 表示，4 月份，其代理商编写的房屋报价中只有 60.7% 面临竞争报价，而一个月前为 63.4%，一年前为 67.4%。全国房屋建筑商协会的一项调查显示，建筑商对新建单户住宅市场的信心降至最低自 2020 年 6 月以来。而人口普查局 5 月 17 日表示，4 月份新单户住宅的许可数量环比下降了 4.6%。

需求放缓之际，美国房地产市场终于迎来了新建房产的激增，此前房屋建筑商对大萧条造成了十多年的谨慎态度。拜登政府预测，今年竣工的单位将比 2006 年以来的任何一年都多。4 月份在建的单户住宅数量创历史新高——815,000 套——自 2006 年 11 月以来最多。目前有 826,000 套多户住宅根据人口普查局的数据，在建单位是自 1974 年以来的最高水平。

“有大量的住房单元正在建设中，”博客计算风险的作者比尔麦克布莱德说，他在 2005 年正确预测了房地产泡沫，并从此成为房地产市场分析中最有声望的来源之一。麦克布莱德说，随着需求减弱和更多供应进入市场，房价增长将放缓并可能在年底前趋于平缓。目前美国市场上有大约两个月的房屋供应量，这意味着考虑到目前的情况，所有可供出售的房屋需要两个月的时间，但麦克布赖德预测，如果这个数量达到大约六个月的价值，价格将停滞不前.

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