关于房地产市场一直以来都是房价有涨跌，但是土地地价却没有下降的趋势。只有不断上涨的土地价格，没有逆势的土地趋势。

土地价格为什么如此坚挺呢?

其实原因也不难找。虽然在我国土地并不是一个非常紧缺的资源，城市完全也可以通过外扩达到平抑土地价值的目的，但是土地始终还是以一种有限资源呈现在我们的面前。这个有限资源指的就是有限城市范围内的土地。一切可供开发的土地都不是无限制扩张的，而是有一定范围的。

城市无限的扩张就意味着要无限的修建交通枢纽，就意味着要无休止的新建配套设施。然而以圆形扩张的城市每向外推进一公里这个面积的增长都是巨大的，相关发展的投入也是巨大的。所以说城市最终不可能无限扩容，土地也就成为了有限的资源。

除此之外，土地的价格上涨逻辑还有一点，就是确保房价不跌。如果地价都跌了那么房价就被看作是一个大空头了。所以说只有地价的稳步上涨，房价才能确保一定的上涨趋势。这也是为什么新房的价格持续上涨，而二手房的价格波动较大的原因。

不过现在控制地价也是不少城市正在做的工作。控制地价就是通过竟限的方式出让土地，然后控制土地成本，从而控制房价。

所以说土地的地价逻辑就是在确保楼市稳定的基础上，带动楼市稳定发展。不让房价突破限度，却又给购房者看到房屋升值的利好希望。