加州房屋销售将在2021年开始增长

加州房地产经纪人协会本周报告说，该州的房地产市场在今年开局良好，在12月份的强劲表现之后，2021年1月的价格和销售额每年都以两位数增长。

根据CAR收集的信息，到2021年1月，加利福尼亚州现有的单户独立式住宅的封闭式托管总合季节性调整后的年化利率为484,730美元。全州的年度化销售数字代表了2021年如果出售的房屋总数全年保持一月份的速度。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。

2021年1月的房屋销售从12月的509,750下降了4.9%，比去年同期的395,700房屋销售增长了22.5%。与去年同期相比，两位数的销售增长是连续第六个月，连续第三个月实现销售同比增长超过20%。

“尽管经济复苏缓慢，但由于加州核心住房市场的强劲增长，特别是在旧金山湾地区的强劲增长带动下，去年年底以来的势头一直持续到一月，在旧金山地区，成本较高的地区销售增长最快。” CAR总裁Dave Walsh，Compass San Jose办公室副总裁兼经理。“在一月份的传统淡季中，房价继续上涨，这是近七年来最大的年度价格涨幅。”

在上个月创下历史新高之后，加利福尼亚的房屋中位价在一月份跌破了70万美元的基准。全州房价中位数在1月份环比下降2.5%，至699,890美元，低于12月份的717,930美元。低利率和供应紧张继续推动房价同比上涨，从去年一月的575,160美元上涨21.7%。与去年同期相比，两位数的增长连续第六次，也是2014年2月以来的最大增幅。

CAR副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示：“随着COVID-19疫苗的继续推出，另一种财政刺激方案的出台以及历史上的低利率，住房市场将继续蓬勃发展。”“由于买家需求继续超过供应，市场前景强于先前的预期，但我们确实认为，随着住房短缺加剧，当前强劲的市场增长将在今年晚些时候减速。”

中非共和国2021年1月转售房屋报告的其他要点包括：

在区域一级，除远北地区(这是唯一一个出现年度销售额下降的地区)外，所有主要地区的销售继续保持同比健康增长。旧金山湾区的同比增长率最高，比去年一月增长了31.8%。中部海岸地区(19.9%)和南加州地区(13.5%)的地区也保持强劲，销售额实现了两位数的同比增长。中谷地区的销售略有缓和(6.9%)，但同比持续增长。远北地区今年开局缓慢，销售额温和下降5.3%。

随着销售继续超过该州其他地区，度假村社区保持了进入2021年的势头。大熊湖和猛mm湖分别实现了176.2%和150%的三位数增长，而南太浩湖和猛mm湖的销售增长率均超过30%。

CAR跟踪的所有县中，有80%以上的县(51个县中的42个)的封闭销售量同比增长，其中Calaveras和Mariposa均比去年增长最多，达到69.2%，其次是Alameda(53.6%)，和圣贝尼托(50%)。与去年同期相比增加的县在1月平均增长了22.7%，而12月则为36.1%。到2021年初，有9个县的销售下降，尤巴州的销售量与去年相比下降幅度最大，为25.4%，其次是格伦(-25%)和默塞德(-22%)。

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