利率下降可能会加剧春季购房季节

抵押贷款利率下降，加上对贷款压力测试的调整，以及由于新的传播而中央银行放宽的货币政策，可能会加剧加拿大通常繁忙的春季购房季节。

COVID-19影响了加拿大银行和美联储本周降息的决定，一些分析师，经纪人和经济学家表示，贷方已经调整或将相应调整抵押贷款利率。

可变抵押贷款利率受银行收取的最优惠利率的影响，历史上，这些最优惠利率是在中央银行调整后进行调整的。加拿大的五大银行都在周三宣布，将最优惠利率下调了50个基点，从3.95%降至3.45%。

固定利率在历史上与债券收益率更相关，债券收益率也在下降。加拿大政府基准的五年期国债收益率本周下滑至不足1%。

根据Capital Economics加拿大高级经济学家史蒂芬•布朗(Stephen Brown)的说法，五年期收益率的“暴跌”表明，放贷人可能会在未来几周内将五年期固定抵押贷款利率降低约0.5个百分点。

布朗在书中写道：“那次下跌实际上将使借款人可以承受的价格提高百分之五点多，这意味着即使该病毒的进一步传播影响了销售和新上市，房屋价格的通胀率也可能会继续上升。”周三发布的说明。

多伦多和温哥华的主要住房市场的销售又开始腾飞。大温哥华房地产局本周报告称，2月份房屋销售增至2,150套，与去年同期相比增长了近45%，但仍低于2月份销售的十年平均水平。在多伦多地区，销售也有所增长，比2019年2月创下的十年低点上个月增长了近46%。

股票分析师正在考虑商业银行的收益估计中的利率下调，该利率下降已受到中央银行对贷方的定价变动的影响。银行收入的很大一部分仍来自净利息收入，这是贷方收取贷款与向储户付款之间的差额。

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