机构投资者青睐亚洲物流地产

房地产集团世邦魏理仕最近的一份报告发现，在经历了平静的 2020 年之后，亚太地区对房地产的机构投资在 2021 年第二季度激增。 “从主题上讲，工业和物流是投资者所关注的一个领域，我们预计这一趋势将持续下去。该行业占 2021 年上半年总营业额的 23%，远高于 2019 年的 12%，”世邦魏理仕亚太区资本市场主管 Greg Hyland 告诉亚洲投资者。“澳大利亚、中国、和韩国仍然是工业买家的主要关注点，同时对东南亚和的物流资产的兴趣日益增长，”他说。

根据 CBRE 周四(8 月 5 日)发布的 2021 年第二季度亚太市场报告，本季度，亚太地区的投资额反弹至大流行前水平，同比增长 99%，达到 410 亿美元。

与房地产基金、房地产投资信托 (Reits) 和私人投资者等其他买家类型相比，机构买家的回潮幅度最大，交易额超过 100 亿美元(见右图)。

就地域而言，中国的交易额最高，达 150 亿美元，同比增长 117%(见左图)。 “保险和主权财富基金的几项主要投资组合和大额交易促成了交易量的大幅增长，”海兰德说。“其中包括平安收购中国莱佛士城开发项目的部分股权，一家当地保险公司收购北京SK Tower，以及GIC与ESR一起收购澳大利亚的物流组合。”

虽然物流将继续引起机构投资者的兴趣，但 Hyland 表示，住宅和数据中心也可能继续表现强劲。 此外，随着经济从大流行中复苏，海兰德预计办公、酒店和零售业将复苏。

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