更高的抵押贷款利率能否为夏威夷炙手可热的房地产市场降温

檀香山(夏威夷新闻)——檀香山房地产经纪人委员会表示，4 月份欧胡岛单户住宅的中位价小幅下跌至 1,105,000 美元。待售房屋数量也有所下降——这表明美联储加息开始产生影响。

过去两年抵押贷款利率一直处于历史低位，这导致房地产需求旺盛，房价创历史新高。自美联储开始提高利率以遏制通胀飙升以来，专家表示市场可能开始趋于稳定。

“这是高需求，低供应，”雷克斯·阿尔库比拉(Rex Alcubilla)说，其他购房者提供所有现金、大笔存款或远高于要价。“当我和我的妻子四处走动并试图看看这些房子时，你会遇到 10 到 15 个家庭正在寻找同样的东西。”

Better Homes and Gardens Real Estate 的经纪人 Jaymes Song 预计竞购战将继续。

“我们拥有唯一能够购买房屋的最好、最好、最强大、最激进的买家。因此，仍有大量积压的买家仍在那里寻找住房，”宋说。“我们的价格接近创纪录的水平，库存率非常低。因此，由于未来三到六个月的利率上升，这仍然是一个非常不平衡的绝大多数卖方市场，这应该开始改变。”

抵押贷款利率十多年来首次飙升至 5% 以上——几乎是一年前的两倍。

“他们以前买得起的东西，现在买不起。假设您之前能够以较低的价格购买 200 万美元。现在，您的预算很可能会减少到 150 万或 160 万，”NAI CBI 夏威夷执行副总裁 Vanessa Kop 说。

虽然您可能错过了 3% 的价格，但房地产经纪人建议人们如果真的想购买，就不要等待。

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