从上市的极度短缺到房地产繁荣周期到之后的自然市场下滑，过去一年中，各种各样的因素影响了霍巴特的房地产市场。

然而，在塔西南部一些郊区的房价中位数增长根本不会出轨。

在水星分析了realestate.com.au数字显示其已在过去12个月较上年同时录得强劲增长的几个地点。分别看一下房屋和单元，有五个郊区的房屋年均价格增长率从18%(Lewisham)到23.6%(Clarendon价值)不等。在单位部门中，巴特里角(Battery Point)在28笔交易中以惊人的43.7%的增长率领先，而西霍巴特(West Hobart)的中位数跃升了30.9%。

塔斯马尼亚房地产研究所总裁曼迪·韦林(Mandy Welling)表示，随着霍巴特中央商务区及其周边地区的负担能力变得越来越远，在报春花沙，道奇·费里和刘易舍姆等地区看到房屋销售价格的大幅上涨也就不足为奇了。

曼迪说，近年来像霍巴特这样的不断增长的市场将使买家进一步向郊区扩展，并出于可负担性和物有所值的考虑而上下班。

她说：“这些奇妙的沿海社区提供了这些。” “来自realestate.com.au的统计数据显示出一些可观的增长，这真是一个令人惊讶的惊喜，特别是对于那些在这些郊区已经拥有房地产的人而言。”

曼迪说，内陆地区如巴特里角，斯图尔特山和西霍巴特的单位销售价格反映出强劲而充满信心的市场。她说：“最令人印象深刻的数字是，巴特里角的单位价值几乎增加了50%，”。

尽管一些郊区在增长，但其他郊区的房价中位数在过去一年中有所下降，例如北霍巴特和Forttt房屋(分别为-7.6%和-7.8%)以及南霍巴特和穆纳的公寓(分别为-19.8%和-5.2%)分)。

关于郊区的下降，曼迪说，没有什么可担心的。她说：“从前五个单元和房屋郊区来看，这些比例中的大多数都非常低，在-3%至-7.8%之间。” “这里最引人注目的是南霍巴特地区下降了-19.8%，但我认为我们都相信这并不是现在该地区活动的真实反映。”