销售和价格疲软证明房地产市场放缓已经到来

CoreLogic 表示，新西兰的买家市场比预期的要早，房屋销售量处于十年来的最低水平。

这家房地产研究公司最新的季度市场更新证实，去年年中销售开始出现放缓迹象，但这一趋势一直延续到今年第一季度。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，有必要回溯大约 10 年，才能找到任何给定的 1 月、2 月或 3 月的销售业绩疲软。

他说，虽然 Omicron 可能暂时停止了房屋营业额，但销售放缓的主要驱动因素是根本性的且持续时间更长。更高的抵押贷款利率和减少的信贷可用性对销售产生了重大影响，我们预计市场活动将继续低迷。

“今年的销量可能下降多达 10%，到 2023 年还会下降 5% 左右。但这最好描述为放缓，而不是严重的低迷。”

他说，销售量的下降也导致了市场上可用房源数量的增加，这减轻了买家对他们可能找不到理想房产的焦虑。总体情况是，我们可能已经在该国许多地方已经转变为‘买方市场’，比预期的要早。

“现在买家觉得他们在报价方面占了上风，看到价格压力也逐渐消退也就不足为奇了。”

CoreLogic 的房价指数显示放缓，而其自动估值模型的中位数价格数据显示，在截至 2 月份的三个月中，全国每六个郊区中约有一个下跌了至少 1%。

戴维森说，重要的是要承认全国范围内仍有增长，3月份全国平均水平增长了0.7%。

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