房地产行业涉及的税种有哪些(房地产行业涉及到的税种)
哈喽,大家好~~~我是小编田甜,关于房地产行业涉及的税种有哪些,房地产行业涉及到的税种这个很多人还不知道,那么现在让田甜带着大家一起来看看吧!
给你在网上找了一篇,希望可以帮到你!总裁学习网讯: (一)前期准备阶段的税种 房地产公司在前期准备阶段需要缴纳的税种较少,主要是耕地占用税和契税。
在房地产开发中如果占用了耕地,就必须在土地管理部门批准占用耕地之日起30日内按每平方米税额从1元~15元不等的金额一次性缴纳耕地占用税。
购买土地时要按3%~5%的税率缴纳契税。
(二)房地产开发阶段涉及的税种 在开发阶段对营业额按3%税率征收的建筑业营业税;签订建设施工合同时,对合同金额按万分之三的税率交印花税;同时还要就拥有的土地面积缴纳城镇土地使用税。
(三)房地产销售阶段涉及的税种 1.营业税。
对房地产出售方适用“销售不动产”税目的规定,以房屋售价的5%税率缴纳的营业税;针对房产租赁而言的,房产租赁业适用营业税中“服务业”税目,统一执行5%的比例税率。
2.土地增值税。
土地增值税实行超率累进税率,增值多的多征,增值少的少征,无增值的不征,最低税率为30%,最高税率为60%。
3.印花税。
房地产销售阶段的印花税,是在房地产交易中,针对房地产交易金额,适用“产权转移书据”税目,按照0.05%税率征收。
4.企业所得税。
对房地产企业而言,如果其转让或出租房地产产生了净收益,就要将其收益并入企业利润总额缴纳企业所得税。
企业所得税采用25%的比例税率。
5.房产税。
房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税采用比例税率,依据房产计税余值计征的,税率为1.2%;依据房产租金收入计征的,税率为12%。
本文分享完毕,希望对大家有所帮助哦。
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