【2018首套房利率是多少】在2018年，中国房地产市场整体处于调控政策持续加码的阶段，为了抑制房价过快上涨，各地对首套房贷款政策进行了不同程度的调整。尽管“首套房”通常指的是家庭首次购买自住住房，但在实际操作中，银行和金融机构往往会根据购房者的贷款记录、征信情况以及所在城市的具体政策来判断是否符合首套房标准。
总体来看，2018年首套房贷款利率相比前几年有所上升，但仍然低于二套房利率。以下是对2018年首套房利率的总结：
一、2018年首套房利率概述
- 基准利率：中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为4.9%。
- 实际执行利率：由于各商业银行在央行基准利率基础上进行浮动，首套房利率普遍在基准利率上浮10%-20%之间。
- 部分城市优惠：如北京、上海等一线城市，部分银行仍提供基准利率或小幅上浮的优惠。
- 贷款年限：首套房贷款年限一般为30年，最长不超过35年。
二、2018年首套房利率一览表（按城市分类）
| 城市 | 首套房利率（LPR） | 最低利率 | 最高利率 | 备注 |
| 北京 | LPR+10% | 4.9% | 5.6% | 部分银行可享基准利率 |
| 上海 | LPR+10% | 4.9% | 5.6% | 个别银行有优惠 |
| 广州 | LPR+15% | 5.39% | 5.88% | 普遍上浮15% |
| 深圳 | LPR+15% | 5.39% | 5.88% | 与广州类似 |
| 成都 | LPR+10% | 4.9% | 5.6% | 政策相对宽松 |
| 武汉 | LPR+10% | 4.9% | 5.6% | 部分银行支持基准利率 |
| 西安 | LPR+10% | 4.9% | 5.6% | 政策较为稳定 |
> 注：以上数据基于2018年各大银行公开信息及市场调研整理，具体以银行实际审批为准。
三、影响首套房利率的因素
1. 贷款人信用状况：征信良好者更易获得优惠利率。
2. 贷款金额与还款能力：大额贷款可能面临更高利率。
3. 贷款年限：较长的贷款年限可能导致利率略高。
4. 地区政策差异：一线城市调控较严，利率相对较高。
四、总结
2018年首套房贷款利率整体呈现稳中有升的趋势，多数城市首套房利率在基准利率基础上上浮10%-20%，部分城市如北京、上海等地仍有部分银行提供基准利率或小幅优惠。购房者在选择贷款时应结合自身条件、当地政策及银行实际情况，合理规划购房资金。
如需了解具体银行的最新利率政策，建议直接咨询当地商业银行或通过官方渠道获取最新信息。